這4大因素拖累了大溫地區公寓市場
（加西網綜合）經過多年的價格飆升和新建項目不斷增加，大溫地區的公寓市場正顯現出疲態，開發項目停滯、銷量下降，開發商紛紛按下暫停鍵。
業內專家表示，這一現象是由四個主要因素共同作用的結果：高利率和租金收入下滑、外國資本減少以及移民數量降低，這些因素共同創造了一個對買家和建設商都充滿挑戰的市場環境。
“我們正處於一個臨界點，整個行業形勢堪憂”，城市發展協會（Urban Development Institute）首席執行官安妮·麥克穆林（Anne McMullin）說道。“問題不僅在於行業本身的困境，而是在於我們無法提供人們買得起的房屋”。
利率上升，租金收入下降
根據CBC的報道，麥克穆林表示，借款成本的增加使得買房者的負擔加重，同時也讓開發商融資新項目的成本上升。五年前，抵押貸款利率接近歷史最低點，這讓買房者借款投資房地產相對容易。然而，如今利率大幅上升，導致月度按揭還款壓力加大。
同時，素裡市議會已批准改變開發申請，將數百個公寓單元改為出租單元。根據彭基·黃（Pinki Wong）的報道，一些房地產顧問認為，這一轉變可能意味著年輕一代將來能購買的住房數量減少。
結果是，“持有成本”增加——即擁有一套公寓的總成本，包括按揭還款、房產稅和維修費用。
溫哥華市2025年預算包括3.9%的物業稅增加和18.2%的公用事業費用上漲，這意味著居民的年度支出將增加數百元。
麥克穆林指出：“建造一個單元或房屋的成本，已經超出了大溫地區普通人可以負擔的范圍”。
“當建造成本越來越高時……我們會看到項目被取消，很多項目都無法繼續推進”。
公寓價格增長停滯
與此同時，公寓和租賃市場的價格增長也停滯不前，這意味著房主無法再依賴持續的價格上漲來消化成本。
根據BC省房地產協會（B.C. Real Estate Association）最新的房市更新數據，2025年5月，BC省住宅價格同比下降了4.2%，降至95.9萬加元，而住宅銷售量下降了13.5%。
在溫哥華，根據加拿大統計局的最新數據，兩居室公寓的平均租金從2024年的3,440加元下降至2025年的3,170加元。
盡管經濟學家預計下半年利率可能會略微下降，但持續的通貨膨脹風險和美國貿易摩擦可能會導致借貸成本仍然保持高位。
外國資本與移民減少
導致BC省公寓市場降溫的第二個因素是外國投資的減少，主要由於聯邦政府實施的禁止非居民購買住宅的政策。
這一政策最早在2023年1月實施，並根據《禁止非加拿大人購買住宅法》延長至2027年1月1日。該法禁止外國商業企業和非居民個人在加拿大購買任何住宅。
聯邦政府表示，外國投資推動了加拿大人無法負擔房價的擔憂，尤其是在大城市和城鎮。
然而，對於開發商來說，這項政策讓他們更難獲得建設新項目所需的資本。
溫哥華建築商協會（Homebuilders Association Vancouver）在一份聲明中表示：“雖然政策出發點可以理解，但目前這種廣泛的禁令限制了外資的進入，而外資本可以幫助開發商達到預售門檻，並為新建設項目提供資金”。
該協會呼吁政策采取更靈活的方式，建議加拿大可以參考澳大利亞的模式，允許外國買家在特定條件下投資新建項目，例如要求單位出租或限制轉售時間。
另一個對需求產生影響的因素是近期人口增長的放緩。
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業內專家表示，這一現象是由四個主要因素共同作用的結果：高利率和租金收入下滑、外國資本減少以及移民數量降低，這些因素共同創造了一個對買家和建設商都充滿挑戰的市場環境。
“我們正處於一個臨界點，整個行業形勢堪憂”，城市發展協會（Urban Development Institute）首席執行官安妮·麥克穆林（Anne McMullin）說道。“問題不僅在於行業本身的困境，而是在於我們無法提供人們買得起的房屋”。
利率上升，租金收入下降
根據CBC的報道，麥克穆林表示，借款成本的增加使得買房者的負擔加重，同時也讓開發商融資新項目的成本上升。五年前，抵押貸款利率接近歷史最低點，這讓買房者借款投資房地產相對容易。然而，如今利率大幅上升，導致月度按揭還款壓力加大。
同時，素裡市議會已批准改變開發申請，將數百個公寓單元改為出租單元。根據彭基·黃（Pinki Wong）的報道，一些房地產顧問認為，這一轉變可能意味著年輕一代將來能購買的住房數量減少。
結果是，“持有成本”增加——即擁有一套公寓的總成本，包括按揭還款、房產稅和維修費用。
溫哥華市2025年預算包括3.9%的物業稅增加和18.2%的公用事業費用上漲，這意味著居民的年度支出將增加數百元。
麥克穆林指出：“建造一個單元或房屋的成本，已經超出了大溫地區普通人可以負擔的范圍”。
“當建造成本越來越高時……我們會看到項目被取消，很多項目都無法繼續推進”。
公寓價格增長停滯
與此同時，公寓和租賃市場的價格增長也停滯不前，這意味著房主無法再依賴持續的價格上漲來消化成本。
根據BC省房地產協會（B.C. Real Estate Association）最新的房市更新數據，2025年5月，BC省住宅價格同比下降了4.2%，降至95.9萬加元，而住宅銷售量下降了13.5%。
在溫哥華，根據加拿大統計局的最新數據，兩居室公寓的平均租金從2024年的3,440加元下降至2025年的3,170加元。
盡管經濟學家預計下半年利率可能會略微下降，但持續的通貨膨脹風險和美國貿易摩擦可能會導致借貸成本仍然保持高位。
外國資本與移民減少
導致BC省公寓市場降溫的第二個因素是外國投資的減少，主要由於聯邦政府實施的禁止非居民購買住宅的政策。
這一政策最早在2023年1月實施，並根據《禁止非加拿大人購買住宅法》延長至2027年1月1日。該法禁止外國商業企業和非居民個人在加拿大購買任何住宅。
聯邦政府表示，外國投資推動了加拿大人無法負擔房價的擔憂，尤其是在大城市和城鎮。
然而，對於開發商來說，這項政策讓他們更難獲得建設新項目所需的資本。
溫哥華建築商協會（Homebuilders Association Vancouver）在一份聲明中表示：“雖然政策出發點可以理解，但目前這種廣泛的禁令限制了外資的進入，而外資本可以幫助開發商達到預售門檻，並為新建設項目提供資金”。
該協會呼吁政策采取更靈活的方式，建議加拿大可以參考澳大利亞的模式，允許外國買家在特定條件下投資新建項目，例如要求單位出租或限制轉售時間。
另一個對需求產生影響的因素是近期人口增長的放緩。
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